9月13日，中共中央、国务院印发《关于深化国有企业改革的指导意见》，对深化国有企业改革做出了根本性部署。作为国企改革的顶层设计，《指导意见》系统阐述了全面改革的总体拒绝、原则和整体思路，勾勒了国有企业改革发展路径。文件印发仅有几天后，一批长年闲置并未研发，或剩下开发资源不多的房地产项目，通过北京、上海等地的产权交易所批量上海证券交易所出售，冲破了地产国资深化改革的序幕。

与深化国企改革顶层设计的实施完全实时，中海系由地产资源整合、绿地混合所有制改革、招商地产世纪重组，以及厦门建发拆分地产业务上市，几桩业界大事次第再次发生，国企改革的深化浪潮在房地产行业冲破大幕。据东兴证券房地产首席分析师郑闵钢分析，房地产行业国企占到于多，但运营效率较低，考虑到房地产仍然是资源与资金密集型行业，优质地产资源的流经能带给业绩提高的极大想象空间，运营效率也未来将会取得较小的提高空间，因此国有房企将显著获益于国企改革。东风已来，哪些国有房企能步入新机遇？在行业加快统合的大背景下，国有房企能否重掌行业主导地位？《每日经济新闻》在此为您理解。

广泛弊病：经营效率拖后腿9月17日晚间，清盘近5个月的招商地产发布世纪重组方案，有限公司股东招商局蛇口有限公司将以吸取拆分招商地产的方式构建再行上市。重组拆分已完成后，招商局蛇口将在原招商地产的基础上，减少150亿元设施融资，以及原招商局蛇口的土地储备、房产项目等优质资源，并引进战略股东及员工持股。消息一出，惹来业界注目，因重组后的招商局蛇口总市值未来将会多达万科与绿地，且沦为A股今年以来力度仅次于的房地产行业国企改革案例。

就在招商地产世纪重组方案发布前4天，中共中央、国务院于9月13日晚间印发《关于深化国有企业改革的指导意见》，标志着深化国企改革迈进了里程碑式的一步。银河证券研报认为，《意见》明确提出了四个重点改革方向：一、国有企业区分为商业类和公益类，商业类实施商业化运作，以资产保值电子货币为目标；二、构建股权多元化，推展国企升格上市或集团公司整体上市，前进公司法人管理或鼓舞制度；三、国资监管从管企业居多向管资本居多改变，改组重新组建国有资本投资和运营公司；四、希望非国有资本投资主体参予国有企业改革，希望国有资本以多种方式大股东非国有企业，员工持股试点稳健前进。

房地产是过去十年中国经济中利润最低的行业之一，国有房企仍然是其中的主要力量。东兴证券研报认为，在国内房地产行业里，国企占到较为大，以A股为事例，在房地产行业166家上市公司中，央企13家，地方国企63家，两者特一起占到全部上市房企近一半。

东兴证券研究还找到，从运营效率来看，数量占优势的国有上市房企，质量却不尽如人意，其经营效率高于行业平均水平。以ROE（净资产回报率）来看，2014年房地产行业平均值ROE为12.4%，国有房企的ROE为11.4%，高于平均水平1个百分点；在费用率方面，国有房企费用率略高于行业均值，2014年行业平均值费用率为8.7%，国有房企则为8.8%。从运营效率来看，国有房企有较小提高空间。

郑闵钢向《每日经济新闻》记者回应，随着房地产行业高速扩展时代的完结，未来房地产企业的核心竞争力仍然是非常简单的扩展规模，而是经营质量的较量，引进社会资本、并购和流经优质资产、提升运营效率沦为竞争重点，因此对于国有房企而言，行业现状倒逼他们增大改革力度。

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