原标题：楼市行情疯狂 上市房企布局有进有弃京沪浅楼市之可怕令人瞠目结舌，上海352套千万级新房一天被抢光等新闻性刺激着众人的神经，千万富翁们挤迫在一个大厅里车站着，让保安如临大敌。不管这是不是最后的可怕，疯狂行情背后，有些房地产开发商作梦都要笑醒了。车站在这样一个风口，房地产商在干什么？是乘机加快去库存，还是集中力量推盘节奏？楼市疯狂背后，2016年1到2月，上市房企的业绩快速增长多少？这种销售金额和销售面积的提升，对于企业的利润率提高有多大助益？本期房产周刊，以万科、绿城、龙湖为案例，为您剖析研发企业的进与弃。

近来，楼市很疯狂，上海、杭州、昆山、苏州，每一条关于楼市的新闻，都牵动人心。春节之后的两周，多地房地产市场经常出现的这番疯狂销售现象，让我们感觉一切是那么熟知，或许返回了2009年，只要是房子就不恨买。马路上、地铁里、饭馆内，人们最津津乐道的话题是房价。

易居研究院监测的30个典型城市2月份新建商品住宅成交价面积同比快速增长31.4%，创近7年同期最差水平。虽然这轮行情到底能保持多久，市场还不存在争议，但对大多数房地产企业而言，不管之后的市场如何变化，较慢卖房，集中力量推盘，应当是最聪明的策略。布局哪些二线城市？楼市分化行情下，一线城市房地产市场沦为普遍认为的避风港，企业蜂拥而至之后，地价持续大幅度走高，企业利润实际在传输；处在下降地下通道的主流二线城市转入企业的视野，沦为研发企业的必争之地。

众所周知，一线城市土地价格的持续大幅度下跌终将推展房价的更进一步下降，这将被迫一部分住房市场需求外溢至部分二线城市，从而造就这些二城市房价的提高。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东预测，企业利润源于房价和地价差，接下来房价地价差更进一步拉大的是二线城市而非热度更胜一筹的一线城市。正因如此，二线主流城市成企业利润提高的关键点，但其市场本身热度的分化差距也使企业的布局有所注重。

2015年二线城市楼市分化显著。中国指数研究院成交价数据表明，武汉、西安、重庆、南京、青岛等城市的成交价面积逾千万平方米，而哈尔滨、沈阳、海口和三亚等城市的成交价面积严重不足300万平方米。

布局主流二线城市成研发企业的共识。某央企华东区负责管理投资事宜的涉及负责人向《每日经济新闻》记者回应，企业在一线城市布局已完成之后，下一步布局的重点为南京、苏州、合肥等正处于下降地下通道的主流二线城市。

在这样一种市场生态之下，企业除了调整战线，布局转入下降地下通道的二线城市，同时也必须迎合政策和市场，调整产品品类。其中关键毫无疑问是由刚需类向提高类调整，这或将沦为房企利润提高的另一个最重要关口。因出租汽车限贷政策的部分中止、货币和税收政策的受到影响以及二胎政策的放松，提高市场需求以求更进一步获释，提高类产品市场需求将不会有显著的提高。宁可降价也要所求?决策层定性楼市去库存，随后，在降首付比例、增大营业税和契税的优惠力度等一系列政策的推助下，楼市走进一波小高潮。

易居研究院的监测数据表明，2月份监测的11个三线城市新建商品住宅成交价面积同比快速增长14.6%，下降幅度显著大于一二线城市。常理之下，市场加剧之时，企业该惜售提价或增大土地储备；现实之下，逃亡沦为布局在部分二线和三线城市房地产企业的最真实写照。睿信致成总经理薛炯文回应，悲观看本轮行情持续1~2年，但房企不该赌博行情，当下仍是现金为王。

《每日经济新闻》记者专访数家大中型研发企业专门从事投资的涉及负责人，他们对当下的一线和主流二线城市之外的区域，态度基本都是趁本轮政策有效期内回头常态现，有的甚至明确提出宁可降价也要所求。三线城市成交价的走高主要归功于首付比例上调和税费优惠，以及春节期间回乡置业市场需求的大力获释。企业完全一致去三线城市库存，力求所求的时候，消费者的购房思路也在发生变化。

易居研究院涉及报告也认为，对于部分三线城市来说，目前房价正处于不涨不跌的状态，利用两成商贷首付的新政而大力入市，是大多数购房者尊重的购房思路。

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