中新网北京3月30日电(记者 于立霄)30日北京实施的国五条地方细则明确提出，今年的房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年比起，要总体保持稳定，同时要减少自住型、提高型商品住房的价格，逐步将其划入限价房序列管理。为解决问题自住型、提高型住房的市场需求，今后北京一方面要减少缩房价、竞地价地块的供应，另一方面正在研发建设合适自寄居、提高市场需求的商品房项目，在政府获取适当优惠政策的基础上，减少房价，提早瞄准商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和收益将展开容许。

据市国土局负责人讲解，为强化保障性住房建设，从2008年到2012年的5年里，北京住宅用地的供应总量是8024公顷，年均供地在1605公顷左右，而保障房用地占到57%，有效地构建了低端有确保、中端有承托、高端有市场住房体系。今年，北京要增大住宅用地的供应力度，计划供应住房用地1650公顷，其中商品住宅850公顷，低于以往5年年均的住宅用地供应量和商品住宅供应量。北京将通过缩房价、竞地价等方式，减少自住型、提高型住房的土地供应；对于各类保障性住房、90平米以下商品住宅用地的供应量要超过70%以上。北京今年计划建设各类保障性住房16万套，完工7万套。

业界分析，此次京版国五条地方细则实施，将以严苛的行政手段、信贷政策和税收政策，对房价下跌过慢的势头构成遏止之势，突显了楼市调控政策的延续性。业内人士指出，扼制房价只是手段，构建居者有其屋才是调控的显然目标。如果国五条地方细则需要获得坦率继续执行，房价过慢下跌势头未来将会获得遏止。

有专家预计，在新政策起到下，今年第二季度房价涨幅将现回升之势，其中一线城市展现出将更加显著。据报，自2009年12月楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的国十一条、4月的国十条、9月的9.29新政，2011年1月的新国八条。

而这次国五条细则的实施，是第五次调控升级。

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