近日，有媒体报道称之为，在仍未划入改革的四大行业中，房地产业、建筑业未来将会首度同时前进营改增，最慢将于今年3月打开增值税时代。据理解，税率订为11%的可能性很大。然而，某房企高管对媒体回应，要实行营改增可玩性较小，估算现在也只是正处于显学术探讨阶段。一套房子的成本包含过于多了，每个环节都要拿增值税发票来抵扣，很难摸的，这个事情没有那么非常简单。

该高管还回应，二手房营改增有可能还比较好摸，但是一手房就很难操作者了。制造业企业的成本包含较为规范、非常简单，但房地产业显然很差摸。据报导，财税部门和房地产商关于营改增的交流早在2013年年底就早已开始，一些有代表性的房地产企业早已按照有所不同的政策假设对收益、成本、利润等展开分析和测算。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业早已将自己构成的调研材料转交涉及财税部门。

涉及专家回应，房地产企业归属于资本密集型，不是要希望发展的现代服务业，税率应当不会较为低，会是6%，当然也会是17%，不能是11%。实际税负相等于2.5%的原营业税税负，因此税负基本会减轻，不应是稳中有降。若房地产业的增值税税率划为17%，实际税负不会减轻，相等于7.5%的原营业税税负。

还有专家指出，营改增后消费者无法期盼于营改增令其房价上调，房价的变化主要还是看市场风向。不过，那些抵扣项目多的企业交纳税款必定增加，有了更大的盈利空间或降价空间，所以不回避个别企业降价跑量。据理解，营改增自2012年1月1号开始试点至今，历时近三年，范围早已覆盖面积交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。

目前并未划入营改增的行业只剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业。关于营改增1994年我国基本上奠定增值税与营业税共存的流转税格局。2011年11月财政部和国家税务总局公布《营业税改为增值税试点方案》2012年1月上海市作为首个试点城市，在交通运输业和部分现代服务业积极开展营业税改为增值税。

2012年7月试点由上海市分批不断扩大至北京市、天津市、江苏省、浙江省(不含宁波市)、安徽省、福建省(不含厦门市)、湖北省、广东省(不含深圳市)等8个省(直辖市)2013年4月国务院常务会议要求，自2013年8月1日起，将营改增试点在全国范围冲出，必要不断扩大部分现代服务业范围，力争十二五期间全面完成营改增改革。2013年12月9日财政部、国家税务总局牵头发文，具体自2014年1月1日起，在全国范围内积极开展铁路运输和邮政业营改增试点。2014年4月30日财政部、国家税务总局牵头发文，要求从2014年6月1日起将电信业月划入营改增范围。

本文来源：星空app-www.kdgcjxsj.com