以往，金九银十沦为开发商推盘营销的最重要时间节点。但是今年的市场情况并不那么悲观，“出租汽车、限贷、禁售、限售、限商”政策持续，市场需求被大大诱导，而9月首周北京乃至全国的成交价情况，也如意料之中一样，很是惨淡。

作为市场主体，开发商如何看来金九银十？购房者的机会又在哪里？调控高压下，市场陷于胶着状态时隔8月份北京住宅市场持续下滑之后，九月第一周，北京住宅市场呈现出量跌价升至的态势。北京市建委统计数据表明，上周（9月4日-10日）北京新建住宅市场成交价21.74亿元，环比前一周暴跌26%；成交价222套，环比前一周增加129套；近期新房成交价均价为57060元/平方米，环比前一周下跌5000元/平方米。而大至全国，市场情况参差不齐、分化相当严重。

中原地产的统计数据表明，“金九银十”首周，一线城市中，广州的楼市成交量环比上调32%，同比跌幅高达72%；上海则是环比上调22%，同比暴跌27%。另外，苏州、南京、福州、杭州、南昌、济南等二线城市的楼市成交量环比也经常出现小幅暴跌，三线城市则之后呈现出分化态势，楼市成交量有上涨有跌到。即便成色仍然，但在政策和业绩压力下，推盘节奏仍在减缓。

8月份北京新建商品房住宅市场的推盘速度较以往显著减缓。据市建委发布数据表明，8月份北京新建商品房共新发给26个预售证，环比7月减少5个，主要集中于丰台、门头沟、大兴、通州等区域。

市场尤为注目的高端楼盘，部分项目市场准入门槛经常出现断裂迹象。据理解，今年8月内北京有4个高端项目陆续获得盘查，首次突破8万禁售的天花板。而截至到9月13号，亦有2个高端项目突破8万防线。

尽管红线突破让市场深感一振，然而，不可否认的是，仍然有不少高端项目正处于排位等候中，如泰禾西府大院、懋源璟岳、和光尘樾等，禁售仍然正处于警戒状态。此外，根据北京日报报导，北京市代市长陈吉宁发布命令了“坚决住房的居住于属性，保证今年房价环比不快速增长”的目标，特别强调要“从不虚弱作好房地产调控”，保持房价和市场平稳的决意可见一斑。

从调控的更进一步加码和项目供给情况来看，北京市场似乎转入了胶着状态。专家回应“金九银十”热度无以重现一方面是调控的高压大大，另一方面是项目入市速度的持续减缓，那么，传说中的金九银十究竟南北如何呢？北京房协秘书长陈志认为，要辩证的看来市场的展现出，目前整体市场正处于胶着状态，但是这种现象不一定不是好的。“从长年的辨别来看，市场的结果也许是好的，政府的调控有助产品结构的调整；从供给与市场需求末端来看，有助增进供给与市场需求达成协议完全一致，增大市场调整力度。”亚豪机构市场研究部总监郭毅回应，实质上，楼市金九银十的经常出现一方面缘于严格的政策环境，另一方面是开发商已完成业绩，为了增大推盘力度，但今年来看都不不存在这两个客观条件。

从政策层面谈，调控仍然正处于持续放宽的状态，没看见严格的迹象，从供应末端来看，开发商的拿证和价格受到比较严苛的管理，主导权不出开发商手里，所以也很难再行经常出现常规意义的金九银十。而对于9月第一周价格的小幅下跌，郭毅回应，主要是不受成交价结构的影响，9月初中高端入市项目在成交价结构中占到较为低的原因，“产品价格的提升一般来说由于产品结构的变化，仅有从建委的审核来看，项目涨价必须客观理由，如果产品没过于大变化，价格下调的空间并不大，而市场需求末端正处于下滑状态，不承托房企之后涨价，所以，目前的市场正处于整体平稳的状态。

”阳光100置业集团副董事长范小冲指出，主要是看调控的力度和持续的时间，“目前由于正处于贤调控期，市场整体都在小幅暴跌，不过市场需求仍然充沛。与此同时，政府也在通过出租等其他方式分流，找寻市场的均衡。

未来的市场展现出，还要看金融和政策的影响。”开发商或增大营销，购房者机会来了尽管与传统的金九银十比起，今年有可能会经常出现疯狂现象，仍有开发商指出当下是购房的窗口期。一家北京的房企研发人士指出，未来一段时间内，北京市场的展现出还不俗，“虽然目前正处于贤调控期，但是市场整体的市场需求还在，一方面，政府通过控价避免价格上涨，对于购房者来说是入市的好时机。

另一方面，目前项目的入市节奏比较较快，整体的供应量还没上来。”京投发展副董事长、总裁高一轩某种程度回应，北京现在是一个十分好的置业窗口期，尤其是对于新房购房者来说。因为，在政府强力禁售的调控下，新房价格与周边的二手房凌空，这个前提下对于新房置业者来说是尤其好的机会。

“除了少部分存量项目以外，其它的新房基本都是限价房，还不是非常简单的住建委批预售证的窗口指导意见，而是土地看板悬挂的时候必要限好了预售价格。因此对于新房置业者来说，应当逃跑这拨给限价房的时机。

”高一轩如是说。事实上，窗口期的现象不仅反映在购房者市场需求充沛，对于开发商而言，往往不会增大营销力度，逃跑第三季度大力蓄客的好时机。”为了冲刺业绩目标，开发商不会利用各种营销手段，如特价房、限时优惠、优质房源等。在今年这个热烈的市场环境下，开发商一定会增大广告宣传活动力度，强化购房者的消费信心。

”某分析人士指出。但是，也有开发商朋友告诉他弹房君，年初时，房企对于整体市场早已有了大体的辨别，因此上半年集中力量销售，截至年中时，早已已完成了六七成的销售目标。至于金九银十，事实上早已没那么重视，会做到尤其的营销计划，“最少我们会”。

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